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要买房,提前来看看这些法律知识,能让买到更称心的房子!

发布人:www.suqianlvshi.cn    发布时间:2019-06-22 10:34

  买新房要注意什么?

  买新房要注意这四点

  五证不全的房子能买吗

  五证不全的现房不可以买,原因如下:

  (一)土地性质不合法的风险

  在集体土地上所建房屋,又未办理地手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视规划手续是否齐全来判断。

  (二)土地使用权不合法的风险

  在城市郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。

  (三)工程建设手续不合法的风险

  有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临后果是最严重的,即有被拆除的风险。这种情况,购房者最应小心,一般不要购买。

  房地产开发商在房地产市场上销售的商品房,须具备“五证”,那么,“五证”有那些呢?

  五证分别是这些

  法律依据:

  《城市商品房预售管理办法》第六条

  商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

  未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

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