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律师用几张图告诉你:开发商交房流程和交房时你要交哪些钱

发布人:www.suqianlvshi.cn    发布时间:2019-06-22 10:48

  第一张图,告诉你开发商交房流程:

开发商交房流程图
 

  第二张图,告诉你新房交房税费有哪些:

新房要交的税费图

       第三张图,告诉你交房时开发商收取的费用:

交房时开发商收取的费用

       第四张图,告诉你物业管理收取的费用

物业管理收取的费用
 

        新房交房费用缴纳注意事项:

  1、公共维修基金:何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。

  2、契税:按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。

  3、大、中维修基金:目前有不少物业公司,利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定,误导业主在交纳共同维修基金的同时,在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。

  总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

 

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