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交房后发现房屋面积缩水等质量问题不知道怎么办?律师来帮你!

发布人:www.suqianlvshi.cn    发布时间:2019-06-27 09:42

  交房后发现房屋质量问题该怎么办

  一、房屋主体结构质量问题。

  根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

房屋质量有问题

  二、非房屋主体结构的质量问题。

  如遇房屋防水等非主体结构问题,如果双方当事人在购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决,但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题,如在法定保修期限和范围内,开发商应依法承担质量保修责任,如超过法定保修范围和期限的,实行有偿维修。

  法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

  交房后,发现房屋面积“缩水”怎么办?
 

房屋面积缩水

  第一种情况,房屋不足面积在3%以内。

  这种情形下,消费者并不能因为实际面积少于约定面积请求解除合同,消费者不享有合同解除权。但是消费者可以依据合同约定的价格,要求开发商返还不足面积部分的房款及利息。也就是说,假设合同中约定,房屋面积100平米,每平米价格10000元,实际交房面积为98平米,则开发商应返还消费者20000元的已支付购房款及利息。

  第二种情况,房屋不足面积超过3%。

  这种情况下,消费者首先享有合同解除权,可以请求解除合同,返还已付购房款及利息。但是鉴于现实情况中,房价日益上涨,如果要求解除合同,重新买房可能给消费者造成的损失更大,因此我们建议消费者采用另一种方式维护权益。

  消费者可以同意继续履行合同,对于房屋实际面积小于合同约定面积的部分要求开发商予以返还,此处需要注意,返还费用应当这样计算:开发商应将面积误差比在3%以内(含3%)部分的购房款及利息返还给消费者;而面积误差比超过3%部分的购房款,开发商应当双倍返还给消费者。

  律师提醒:

  如今,在买房置业中,面积“缩水”现象屡见不鲜。造成面积缩水现象的原因之一是购房者对于购房合同了解得不够全面, “缩水”会让购房者在经济上蒙受损失,建议购房者购房时尽量选择品牌开发商,以避免落入“缩水”陷阱带来不必要的麻烦。在签订合同时应注意约定细节。建议买受人在签合同时,要把建筑面积与套内建筑面积都作约定。

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